我国各城市颁布的基准地价不尽相同

评估机械设备。

机器和设备可以单独评估，也可以与企业的其他资产一起评估。在对企业资产进行清点核实时，应注意未付设备、摊销设备、租赁设备、建筑附属设备和资产的使用情况。对于设备的评价，一般采用重置成本法；如果有二手交易市场或更多的交易实例，也可以采用当前市场价格法进行评价；对于可以用于独立运营和盈利的机器和设备，可以采用收入现值法进行评价。

在评估采购的机械设备时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备本身的购买价格、运输成本、安装调试成本、进口设备关税、大型机械设备资本成本和其他合理费用，如手续费、车牌费、车辆检查费等。

对于自制机械设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造成本、安装调试成本、大型自制机械设备和设备的合理资本成本、合理利润等必要性和合理成本。如果进口机械和设备可以在中国找到替代品，则应参考评估基准日的替代品的市场价格。如果由于功能或实体原因导致固定资产报废，则资产评估价值为零。

评估在建筑物和项目。

重置价值法一般用于评估企业所有建筑物和在建项目，即在正常情况下，根据评估基准日重新购买建筑物或在建项目所需的所有费用。所有费用包括直接费用、计算的间接费用、其他费用、资本成本等。设备、材料、资金和其他必然发生在施工过程中的费用包括在评估范围内。

在建项目主要是指固定资产的建设和改进项目，包括固定资产的成套或单独的生产性和非生产性的固定资产，以及维护、安装、改造、扩建和大修项目。施工中可以发挥预期效果的固定资产，一般应纳入在建项目评价范围。

已完成的在建项目一般应纳入建筑、机械、设备等资产，并进行说明。在评价过程中，我们应注意在建项目的具体内容、开工日期、结算方式、实际竣工程度、工程量和实际支付金额，以及评价基准日期后发生的金钱支付人。评价基准日期应易于划分，项目资金应准确计算，并尽可能接近评估现场工作时间。

在正常施工和施工中，正常支付项目资金，开工时间距评估基准日不超过一年的，可以扣除项目实际支付的不合理费用，然后根据各项费用的价值变化进行调整，获得评估价值。在建项目可以通过收入价值法进行评估。也就是说，通过估计预期收入，并转换为现值，扣除额外的投资和资本成本，得到在建项目的评估价值。

，评估土地使用权。

土地使用权可与地上建筑物一起作为房地产进行评估，也可与整个企业一起进行评估。土地使用权评估可采用当前市场价格法、收益现值法和重置成本法。如果有一个相对发达的土地使用权交易市场，可以首先使用当前的市场价格法，根据市场交易实践进行调整，得到评估价值；否则，可以根据土地使用权的预期收益的折扣价值采用收益现值法；当两种方法都不适合时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需的全部费用。

由于经济发展水平的不同，中国城市的基准土地价格也有所不同。在评估土地使用权时，不能仅仅根据每个城市的基准土地价格作为当前的公平土地价格，作为评估价值。如果基准土地价格已经发布对当地土地价格有决定性的影响，土地使用权可以评估基准土地价格的基本情况和土地转让费的实际收集水平。同时，还应了解土地转让费的组成部分、适用范围等规定；注意与建筑物评价的联系，不得重复计算或遗漏土地征用、开发、配套费用。

土地使用权的租赁评估,土地使用权的价格计算租赁期间,然后年租金的标准价格转换,和租金支付方法设置的评估应当解释在资产评估报告。当一方不以土地使用费为出资，但由设立公司支付土地使用费时，评估人员必须计算各种开发、配套费等作为土地开发费。